La visite virtuelle à 360° commençait à gagner de plus en plus de place dans le domaine de l’immobilier avant même le début de la pandémie. Mais avec les mesures de confinement, elle est devenue une nouvelle norme. Aujourd’hui, les particuliers sont enthousiasmés à l’idée de ne plus s’engager dans la visite physique avant l’achat d’un logement.
En effet, des statistiques récentes montrent que 70% des locataires prennent tout de suite leur décision après avoir visité virtuellement une propriété. Et 80% des agents immobiliers faisant la publicité d’un bien en vente à l’aide d’une visite virtuelle réussissent à vendre ou à louer la maison.
Pour les propriétaires et les agents immobiliers, la question est de savoir comment s'adapter au mieux à cette nouvelle normalité. Comment créer la visite virtuelle parfaite ? Découvrez quelques astuces pour mettre idéalement en valeur votre propriété grâce aux visites virtuelles à 360°.
Choisir le bon logiciel de création de visite virtuelle
Pour commencer, vous devez vous poser la question sur le type de visite virtuelle que vous souhaitez créer. Une visite vidéo sera-t-elle suffisante ? ou envisagez-vous de créer une expérience en 3D que les spectateurs pourront parcourir eux-mêmes ?
Une fois les réponses trouvées, trouvez le logiciel ou encore la plateforme qui dispose des fonctionnalités vous permettant de créer votre visite virtuelle. Vérifiez les différentes options que vous offre le logiciel, ses exigences techniques et son prix. Prenez même le temps de comparez les offres disponibles sur le marché afin de trouver le meilleur logiciel pour votre entreprise.
NB : Les équipements photo et vidéo haute résolution sont indispensables. Des images de mauvaise qualité et granuleuses ne vous permettront pas de gagner des points auprès de locataires ou d'acheteurs potentiels.
Nettoyez et faites réparer (si nécessaire) la maison
Une fois le logiciel et les équipements prêts, rendez-vous à la propriété que vous souhaitez vendre pour prendre la photo de chaque pièce qui la constitue.
Mais avant de commencer à prendre des photos, vous devez préparer minutieusement la maison.
Une photographie de haute qualité permettra de tout saisir, et les visites en 3D montreront des angles qui n'apparaissent généralement pas sur les photos. Cela signifie que vous ne devez pas vraiment faire d'économies lorsqu'il s'agit de nettoyer l'endroit ou de faire des réparations.
Conseil aux propriétaires souhaitant vendre ou louer leur maison : Confiez les grosses réparations, les remplacements ou les rénovations à un expert digne de confiance. Désencombrez les biens meublés, repeignez les murs de couleurs neutres et remplacez les éléments cassés ou peu esthétiques. Une bonne visite comprend également des vues extérieures, alors pensez à l'attrait des trottoirs.
Enfin, assurez-vous que l'endroit soit impeccable avant de prendre des photos pour la visite virtuelle. Cela vous permettra d’éviter les pertes de temps.
Pensez à la mise en scène
Souhaitez-vous que dès la visite virtuelle, vos prospects visualisent déjà la propriété en vente comme leur maison en imaginant déjà la disposition des meubles ? Pensez à la mise en scène.
La mise en scène consiste à personnaliser chaque pièce de la maison en y ajoutant des meubles ou en neutralisant les touches personnelles existantes.
Si l'appartement ou la maison que vous souhaitez louer ou vendre est actuellement habité, veillez à retirer les objets personnels. Enlevez les photos de famille, cachez les touches individuelles comme les oreillers et rangez les bibelots comme les jouets.
Vous pouvez animer une propriété vide grâce à la mise en scène virtuelle. Cela signifie qu'il faut monter les meubles après avoir enregistré la visite. Soyez absolument franc avec vos spectateurs à ce sujet.
Bien éclairer chaque pièce de la maison pour créer une excellente visite virtuelle
L'éclairage est crucial pour offrir une expérience de visionnage sans faille, tant en vidéo que dans les visites virtuelles. Un éclairage inégal entre les pièces peut être déstabilisant. Un mauvais éclairage diminue également la qualité de l'image, ce qui peut faire soupçonner aux spectateurs que vous essayez de cacher quelque chose.
Pour un bon éclairage, choisissez le bon timing pour filmer la visite. Visez une lumière naturelle abondante et réglez la sensibilité à la lumière et la vitesse d'obturation de votre équipement en conséquence. En outre, allumez toutes les lumières et ajoutez des projecteurs dans les zones plus sombres. Vous pouvez même envisager un éclairage professionnel.
Une fois que vous avez filmé, ne déplacez pas les meubles, les portes ou les rideaux. Cela peut modifier les conditions d'éclairage et créer des discontinuités.
Une fois ces conditions remplies, commencez à prendre en photo toutes les pièces constituant la maison. Ajoutez ensuite les photos sur le logiciel de création de visite virtuelle que vous avez choisi. Dès que vous aurez créé la visite, vous pouvez la partager sur votre site web et sur les réseaux sociaux.
